Prodej rodinného domu 2x 2+1, Rýmařov, 136612

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.29 mil. Kč (6150 Kč/m²)

Užitná plocha

535 m²

Pozemek

535 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.33 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.40 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.11 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 24.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 04:53

Jedná se o zděný rodinný dům s dispozicí 2x 2+1 vhodný k dvougeneračnímu bydlení v Rýmařově. Text neobsahuje závažná rizika, stav vyžaduje ověření na místě.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

ústřední plynové vytápění

Dostupnost

Ostrava-Svinov

78 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

80 min · 1 přestup

Brno hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

137 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

154 min · 1 přestup

České Budějovice

182 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 1 přestup

Liberec

240 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu