Dům u moře v Chorvatsku - zadar, pakoštane
Zahraničí · Bazoš reality ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
NOVINKA - DOMY V PAKOŠTANE - 2027 - OD 56.000 eur bez DPH 88m2 včetně terasy 2 ložnice 1 koupelna Kuchyně Kompletně vybaveno Žijte svůj sen u moře: Prémiové mobilní domy v Pakoštane Představte si, že se každé ráno probouzíte za šum ...
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (19886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 3.01 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.04 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |