Dům u moře v Chorvatsku - zadar, pakoštane
Zahraničí · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVINKA - DOMY V PAKOŠTANE - 2027 - OD 56.000 eur bez DPH 88m2 včetně terasy 2 ložnice 1 koupelna Kuchyně Kompletně vybaveno Žijte svůj sen u moře: Prémiové mobilní domy v Pakoštane Představte si, že se každé ráno probouzíte za šum ...
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (19886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
19 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.60 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |