pronájem bytu 4+kk 167 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý klimatizovaný byt se 3 ložnicemi, 2 balkóny a výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad Na pronájem nabízíme světlý zrekonstruovaný klimatizovaný byt bez nábytku o dispozici 4+kk s celkovou plochou 167 m² a dvěma balkóny, situovaný ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) budovy s výtahem a výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad v ulici Laubova, Praha 3 – Vinohrady. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s moderním kuchyňským koutem, 3 samostatnými ložnicemi, 2 koupelnami (s vanou nebo sprchovým koutem, umyvadlem, bidetem a toaletou) a 2 balkóny. Vybavení bytu zahrnuje plně vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči, vestavěné skříně, vinotéku, pračku, sušičku, klimatizaci, přípravu pro vysokorychlostní internet, dřevěné dubové podlahy a dlažbu. K bytu náleží sklep a garážové parkovací stání, jehož pronájem je povinný společně s bytem. Lokalita Praha 3 – Vinohrady patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad s širokou nabídkou restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb. Pro sport, procházky a relaxaci jsou v pěší dostupnosti sady Svatopluka Čecha a rozlehlé Riegrovy sady. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové spoje a stanice metra A – Jiřího z Poděbrad. Měsíční nájemné činí 5.777,- EUR/měsíc (139.800,- Kč/měsíc) plus fixní domovní poplatky 125,- EUR/měsíc/osoba a zálohy na plyn 6.000,- Kč/měsíc. Elektřina se převádí na nájemce. Garážové parkovací stání za 6.500,- Kč/měsíc + DPH 21% = 7.865,- Kč/měsíc musí být pronajato společně s bytem. Nájemné je nutné platit v EURECH. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu jsou 2 roky, ubytování formou Airbnb a spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 140 612 Kč /měsíc (842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2416
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 140 612 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 140 757 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 140 583 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 140 179 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 140 150 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 140 526 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 140 612 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 140 526 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 140 670 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 140 699 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 140 814 Kč | -0.1 % |
| 12.10.2026 | 140 901 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 140 757 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 140 959 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 141 132 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 140 988 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 141 305 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 141 334 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 141 190 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 141 045 Kč | +0.3 % |
| 25.09.2026 | 140 670 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 140 959 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 140 843 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 140 641 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 140 670 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 140 612 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 140 381 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 140 468 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 140 323 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 140 352 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 140 150 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 140 092 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 139 775 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 139 803 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 139 746 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 139 890 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140 612 Kč
842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 038 Kč
100 084 – 124 912 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
119 253 · váha 62 %
Model z dat
118 091 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
57 336 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 714 Kč/m² → 119 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 091 Kč (rozpětí 101 996 Kč – 137 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 57 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140 612 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 112 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 140 757 → 140 612 |
| 27.10.2026 | zdraženo 140 583 → 140 757 |
| 24.10.2026 | zdraženo 140 179 → 140 583 |
| 23.10.2026 | zdraženo 140 150 → 140 179 |
| 22.10.2026 | zlevněno 140 526 → 140 150 |
| 21.10.2026 | zlevněno 140 612 → 140 526 |
| 20.10.2026 | zdraženo 140 526 → 140 612 |
| 17.10.2026 | zlevněno 140 670 → 140 526 |
| 16.10.2026 | zlevněno 140 699 → 140 670 |
| 15.10.2026 | zlevněno 140 814 → 140 699 |
| 13.10.2026 | zlevněno 140 901 → 140 814 |
| 12.10.2026 | zdraženo 140 757 → 140 901 |
| 10.10.2026 | zlevněno 140 959 → 140 757 |
| 09.10.2026 | zlevněno 141 132 → 140 959 |
| 08.10.2026 | zdraženo 140 988 → 141 132 |
| 07.10.2026 | zlevněno 141 305 → 140 988 |
| 06.10.2026 | zlevněno 141 334 → 141 305 |
| 02.10.2026 | zdraženo 141 190 → 141 334 |
| 01.10.2026 | zdraženo 141 045 → 141 190 |
| 30.09.2026 | zdraženo 140 670 → 141 045 |
| 25.09.2026 | zlevněno 140 959 → 140 670 |
| 25.09.2026 | zdraženo 140 843 → 140 959 |
| 24.09.2026 | zdraženo 140 641 → 140 843 |
| 23.09.2026 | zlevněno 140 670 → 140 641 |
| 22.09.2026 | zdraženo 140 612 → 140 670 |
| 19.09.2026 | zdraženo 140 381 → 140 612 |
| 18.09.2026 | zlevněno 140 468 → 140 381 |
| 17.09.2026 | zdraženo 140 323 → 140 468 |
| 16.09.2026 | zlevněno 140 352 → 140 323 |
| 15.09.2026 | zdraženo 140 150 → 140 352 |
| 12.09.2026 | zdraženo 140 092 → 140 150 |
| 10.09.2026 | zdraženo 139 775 → 140 092 |
| 09.09.2026 | zlevněno 139 803 → 139 775 |
| 08.09.2026 | zdraženo 139 746 → 139 803 |
| 05.09.2026 | zlevněno 139 890 → 139 746 |
| 04.09.2026 | zdraženo 139 775 → 139 890 |
| 03.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 775 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 572 |
| 01.09.2026 | přidáno |