prodej domu 118 m² s pozemkem 812 m²

Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 118 m², DobroměřiceNa Mořině Hledáte moderní, úsporné bydlení, kam se můžete rovnou nastěhovat bez jakýchkoliv dalších investic? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Dobroměřice. Jedná se o nízkoenergetický montovaný dům, což novému majiteli garantuje vynikající tepelně-izolační vlastnosti a nízké náklady na provoz. Dům s promyšlenou dispozicí 4+1 nabízí vzdušné a světlé místnosti ideální pro rodinné zázemí. Součástí domu je také garáž a dlážděný vjezd, který poskytuje další parkovací stání přímo na pozemku. Skutečnou oázou klidu je vkusně upravená okrasná zahrada. K relaxaci a letnímu posezení slouží prostorná terasa s dřevěnou pergolou, která poskytuje příjemné soukromí pro chvíle strávené s rodinou či přáteli. Na pozemku se nachází také praktický zahradní domek. Dobroměřice jsou mimořádně oblíbenou lokalitou pro život díky své těsné blízkosti města Louny. Obec nabízí výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody) a skvělé dopravní spojení. Okolí navíc vybízí k procházkám a odpočinku podél řeky Ohře či v nedalekém Českém středohoří. Tento dům představuje ideální kombinaci moderního bydlení a klidné lokality s městem na dosah ruky. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (105932 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 812 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-86559

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

105 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.75 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 840 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Dobroměřice, ZZN)
Nádraží: 787 m (Lenešice)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno