Pronájem kanceláře 19 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 1 nájem + dph.

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář č. 305 o velikosti  19 m2 na adrese Horňátecká, v části obce Kobylisy v Praze 8. Nabízený prostor se nachází ve třetím podlaží.
Kancelář není vybavena nábytkem. Společná kuchyňka s WC. K dispozici je možnost pronajmout si více kanceláří najednou, které se nacházejí na stejném patře.
Velkou výhodou je skvělá dostupnost MHD (stanice metra Kobyliské náměstí je 2 zastávky autobusem, nebo 5 minut pěšky. Přístup k Pavilonu C je z ulice Třeboradická. Možnost parkování na přilehlém parkovišti nebo po získání povolení na modrých zónách.
Tato nemovitost je ideální pro podnikatele hledající klidné a příjemné pracovní prostředí. V blízkosti se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost.
Poplatky ve výši 2.068,-/měsíc. Kauce 1 nájem. Provize 1 nájem + dph.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. K dispozici od 1.9.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4 488 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 70 m školka 255 m lékař 428 m metro 622 m pošta 1314 m restaurace 186 m škola 69 m obchod 1270 m vlak 2298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 488 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 525 Kč

5 573 – 11 136 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 362 · váha 79 %

Model z dat 5 082 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3 437 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 8 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 082 Kč (rozpětí 3 232 Kč – 7 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 3 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 488 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:31

Kancelář k pronájmu v Praze 8 v Kobylisích se sdíleným zázemím. K ceně je nutno připočítat poplatky a provizi realitní kanceláři.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Mirovická)
Nádraží: 686 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno