Prodej, Apartmány, 90 m², Praha 9 - Černý Most, ev.č. VS219

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. VS219 Evidenční číslo / ID zakázky: VS219 Uvažujete o koupi investičních bytů právě za účelem pronájmu? Dovolujeme si Vám nabídnout výbornou investiční příležitost – soubor pěti apartmánů, který je již hotovým komerčním projektem. Tato ...

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (161000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Makers Reality (Makers Reality)

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

rozpětí 2.05 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 280 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.41 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 280% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno