Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 443 m²

Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata, 44 m², stojící na pozemku 443 m², v obci Nové Město Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 24, se zastavěnou plochou 52 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 443 m² v klidné části obce Nové Město u Moldavy. Chata je dispozičně řešena jako 2+1 o užitné ploše 44 m². V přízemí se nachází předsíň, obytná místnost, kuchyně a koupelna. V podkroví je vybudovaný prostor určený ke spaní. Součástí chaty je také sklep. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým průtokovým ohřívačem. Na pozemku se nachází kůlna na nářadí a zděný gril s posezením. Chata se prodává včetně vybavení a veškerého zařízení. Chata je vhodná pro rekreaci, je ze 40% zateplená a disponuje krbovými kamny. Vybavení a technické zázemí: - vlastní studna (hloubka cca 10 m) s čerpadlem jedná se o území se zdroji pitné vody ( není zde rozbor), - užitková voda, - elektřina, - kuchyně, - sprcha, - suché WC + septik o objemu 1 m and sup3;, - vaření na propanbutanovou lahev, - krbová kamna (komín není vyvložkovaný), - internet a satelit. Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně a v ptačí oblasti Natura 2000, což je běžná evidence v této lokalitě a neznamená evidované omezení vlastnického práva. Volný dle dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ).

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
443 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 391 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14250

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.31 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 599 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
359 m (Mikulov, chata Vitiška)
Nádraží
337 m (Mikulov-Nové Město)
Praha hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno