Nemovitosti

prodej zahrady 2 291 m²

Chotyně · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady, 2291 m², Hrádek nad Nisou Ne každý hledá další dům. Někdo hledá místo, kam může utéct z města. V Dolní Suché u Chotyně nabízíme čtyři navazující pozemky o celkové výměře 2 291 m². Celek má přístup, zavedenou elektřinu a přímý kontakt s řekou. Na místě je zateplená zrekonstruovaná buňka se základním zázemím, posezení a ohniště. Je to prostor pro lidi, kteří mají raději prut než hotel, kolo než wellness, jógu venku než fitness centrum nebo dalekohled pod skutečnou oblohou než světla města. Každý si zde může najít svůj vlastní způsob, jak být venku – v mezích aktuálních podmínek využití pozemku. Územní plán dnes pozemky vede jako plochy zemědělské všeobecné (AU). Zároveň ale zůstává zajímavá jejich poloha v návaznosti na stávající zástavbu a dlouhodobý vývoj území. Pozemek pro ty, kterým nechybí další čtyři stěny, ale vlastní kus prostoru.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (515 Kč/m²)
Pozemek
2291 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-869828

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 1.18 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 908 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno