prodej domu 128 m² s pozemkem 3 002 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD k rekonstrukci, Karlovarská, Vroutek Nabízíme ke koupi rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, situovaný v klidné části obce Vroutek, nedaleko Podbořan, v ulici Karlovarská. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky státnímu programu "Oprav dům po babičce" je možné na rekonstrukci čerpat dotaci až 4 miliony Kč, což výrazně snižuje náklady na modernizaci. Součástí prezentovaných fotografií jsou také vizualizace možného stavu nemovitosti po rekonstrukci, které slouží pro lepší představu o potenciálu domu. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, momentálně však nejsou inženýrské sítě aktivní a je potřeba jejich opětovné připojení. Zastavěná plocha domu: 80 m² Plocha pozemku: velkorysých 2.746 m² Typ pozemku: rovinatý Přilehlý pozemek vedle domu má velký potenciál, je určený ke stavbě, což nabízí možnosti pro další výstavbu nebo rozšíření stávající nemovitosti. Rozsáhlá zahrada za domem je osazena ovocnými stromy, které poskytují nejen krásný výhled, ale i praktické využití. Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, restaurace a lékařské středisko. V nedalekých Podbořanech (6 km) se nachází nemocnice a veškerá občanská vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno autobusovými a vlakovými spoji. V blízkosti se nachází historické zámky, rozhledny a krásné lesy vybízející k procházkám, relaxaci a projížďkám na kole po nově vybudovaných cyklostezkách. Jen 30 minut od obce se nachází vodní nádrž Nechranice, Slavkovský les na Karlovarsku a úpatí Krušných hor. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Financování koupě nemovitosti vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který pro vás připraví nejvýhodnější variantu financování.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 3002 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Výstavba: 1930
Číslo zakázky: IDNES-03016-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.46 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 100 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 102 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24
Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a možností dotace. Pozor na to, že inženýrské sítě nejsou momentálně aktivní a dům vyžaduje zásadní investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod (momentálně neaktivní)
- nutne investice
- celková rekonstrukce, opětovné připojení inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Vroutek)
- Nádraží
- 664 m (Vroutek)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |