Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 275 m²
Brtnice, Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou a garáží | Brtnice, Pod Zámkem
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 130 m², který se nachází v Brtnici v ulici Pod Zámkem. Dům stojí na pozemku o celkové výměře přibližně 275 m² a je určen k dokončení rekonstrukce podle představ nového majitele. Nemovitost již prošla dílčími opravami, vnitřní prostory však vyžadují další úpravy. Nabízí tak dobrou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit vlastní domov bez kompromisů a přizpůsobit si jeho podobu svému vkusu i potřebám. Dispozici domu tvoří tři pokoje a samostatná kuchyně. K příjemnému posezení slouží terasa a na pozemku se dále nachází garáž, praktická kůlna poskytující dostatek úložného prostoru.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je volná ihned.
Brtnice je historické město s potřebnou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Jihlavy, která je vzdálena přibližně 13 km. Poloha domu nabízí spojení menšího města, zajímavého okolí a dostupnosti krajského města.
Pokud hledáte dům, kterému můžete vtisknout vlastní styl a dokončit jej přesně podle svých představ, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- pavla-anna-dolezalova-realo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 224.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
63 m
školka
240 m
lékař
301 m
pošta
308 m
restaurace
347 m
škola
289 m
vlak
5368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
30 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.74 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.52 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 168 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Brtnice, škola)
- Nádraží
- 5378 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |