Prodej vily 330 m², pozemek 2200 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji se nabízí luxusní vila, která se nachází v těsné blízkosti Purgoneckého parku. Rezidence harmonické spojuje moderní komfort, stylovou architekturu a klidné přírodní prostředí.
Celková plocha pozemku činí 2200 m². Rostou zde ovocné stromy – jabloně, hrušně, švestky a ořešák – doplněné o okrasné rostliny, které vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru. Obytná plocha domu činí 330 m² a zajišťuje dostatek prostoru a praktičnosti pro pohodlné bydlení.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s vysokými stropy a originálním designovým řešením o rozloze přibližně 100 m², který je propojen s moderní kuchyní. Součástí tohoto podlaží je také garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu, hostinská toaleta a technická místnost vybavená pračkou a sušičkou. Na stejném podlaží je útulná ložnice s vlastní koupelnou, toaletou a šatnou.
V patře se nacházejí dvě ložnice. Jedna z nich je rozdělena na obytnou část, pracovnu a šatnu, druhá slouží jako dětský pokoj a má vlastní šatnu. Prostorná koupelna na patře je vybavena sprchovým koutem, bidetem, toaletou a dvěma umyvadly.
Na pozemku se nacházejí i další stavby a vybavení, jako je samostatně stojící sauna s odpočinkovou zónou a sprchou, dále bazén o rozměrech 8×4 m a hloubce přibližně 1,7 m. Zvláštní pozornost si zaslouží jedinečný vinný sklep s přívodem elektřiny, vody a vytápěním. Střecha sklepa je osázena růžemi, levandulí a dalšími okrasnými rostlinami.
Exteriér vily tvoří cihlový chodník kolem celého domu a prostorná terasa z pískovce, která je ideální pro rodinný odpočinek nebo setkávání s hosty.
Tato vila je ideální volbou pro ty, kteří si cení pohodlí venkovského života, prostoru a harmonie s přírodou, a přitom chtějí zůstat v blízkosti města a kulturních památek.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (90606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- marko-holding
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plocha sklepa (m²): 17
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2159 m
MHD
1022 m
školka
1410 m
lékař
2158 m
metro
5590 m
pošta
1915 m
restaurace
1495 m
škola
1489 m
obchod
2733 m
vlak
6291 m
Odhad reálné ceny
25.21 mil. Kč
rozpětí 20.21 mil. – 30.92 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
29.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 616 Kč/m² → 31.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.93 mil. Kč (rozpětí 21.84 mil. Kč – 42.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1300 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1022 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 5592 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |