Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 937 m²

Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části Hýskova nabízíme ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a ploše 100 m². Nabídka spojuje příjemné bydlení v krásné lokalitě, velkorysý venkovní prostor a dobrou dostupnost do Berouna i Prahy. Výjimečnou atmosféru domu dotváří krásný výhled do okolí.

Dům byl realizován s důrazem na kvalitní materiály a pohodlné každodenní užívání. Je vybaven klimatizací, systémem pro úpravu pitné vody a vytápěním pomocí elektrokotle.

Jednou z hlavních předností je prostorná terasa zastřešená bioklimatickou pergolou s naklápěcími lamelami. Screenové rolety umožňují terasu po stranách uzavřít a přizpůsobit ji aktuálnímu počasí, intenzitě slunce i požadovanému soukromí. Vzniká tak příjemné místo pro odpočinek, stolování a setkávání po značnou část roku.

Na terasu navazuje velká zahrada s pevným zahradním domkem, který může sloužit pro odpočinek, hry, koníčky nebo další kryté posezení. Samostatný menší domek poskytuje praktické místo pro nářadí a zahradní vybavení. V letních měsících přijde vhod také venkovní solární sprcha.

Parkování zajišťuje zastřešené venkovní stání až pro tři automobily.

Pokud hledáte rodinný dům s promyšleným venkovním zázemím, krásným výhledem a klidnou atmosférou nedaleko Berouna, rád vám nemovitost osobně představím na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119647.

Parametry

Cena: 16.25 mil. Kč (162500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 937 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

rozpětí 9.25 mil. – 10.99 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.24 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 396 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 37 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno