Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 763 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek V Podhoří Jedná se o exkluzivní a velmi hezký, pravidelný, rovinatý a stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo vily. Koeficient zastavěnosti je cca 35%, podlažnost 2 NP a podkroví. Zastavitelnost pozemku by měla být zhruba 30 %, dům bude moci mít 2 podlaží, případně i podzemní parkování. Výška hřebene střechy 12 m. Veškeré sítě jako voda, kanalizace, plyn a elektřina se nachází v komunikaci před pozemkem. Pozemek je případně možné rozdělit na tři samostatné pozemky, každý o velikosti cca 590 m². Pozemek je v klidné části Prahy 7 Troja, exkluzivní lokalita nedaleko lesa a rezervace, navazuje přímo na cyklotrasy okolo Vltavy a další sportovní a rekreační vyžití přímo v místě, jako procházky v přírodě, blízko je ZOO, botanická zahrada, zámeček Troja a další. V části Troja je i škola, školka i gymnázium. Zastávka autobusu je asi 2 min.

Parametry

Cena
55.00 mil. Kč (31197 Kč/m²)
Pozemek
1763 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-532135

Odhad reálné ceny

15.68 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 29.10 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 251 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.55 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 12.85 mil. Kč – 38.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno