Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 519 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej poloviny třípodlažního domu, dvě bytové jednotky 3+1, úložné prostory, po Tvršice – malá obec s velkým klidem u Staňkovic, ve které vám exklusivně nabízím nemovitost - polovinu dvojdomu se dvěma bytovými jednotkami a přízemními prostory. V současné době je nemovitost vyklizena a připravena na rekonstrukci. Zděné přízemí domu disponuje čtyřmi místnostmi, II. a III. NP nabízí bytové jednotky cca 60m² se shodnými dispozicemi 3+1. Inzerce bude doplněna o půdorys, nicméně pokoje bytu jsou o výměře 20, 12, 8,5 a kuchyně 8m², hala s koupelnou a WC 11m². Jednotka v přízemí nabízí ještě prostorný balkon. Při kompletní rekonstrukci se tak můžete rozhodnout zda zvolíte stavbu jako velmi prostorný rodinný dům se zázemím a nebo například investičně. Jeden byt pro vás a druhý do pronájmu, nebo se můžete sestěhovat například v rodině a neztratit kontakt. S domem zakoupíte také pozemek okolo domu - ostatní plochu o výměře 519m², kde se stanete vlastníkem jedné poloviny se sousedním vchodem. Vše na nemovitosti je původní, aktuálně bez aktivních přípojek IS. Jedná se o dřevostavbu na betonových základech. Tvršice jsou místní částí obce Staňkovice, která spadá do Ústeckého kraje. V této oblasti je vybudovaná splašková kanalizační síť, elektřina a obecní přípojka vodovodu. Preferujeme rychlý prodej. Prohlídky jsou možné kdykoli po dohodě s makléřem nemovitosti. Právně nezatížená nemovitost, neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Tvršice jsou vesnička ležící nedaleko Staňkovic, v srdci žateckého regionu. Dominantou okolí jsou široké výhledy na Žatecko – kraj proslulý chmelem, tradicí a sluncem zalitými loukami. Město Žatec s kompletní občanskou vybaveností je jen pár minut jízdy, stejně jako Podbořany či hlavní tahy směrem na Chomutov, Louny, Most a Prahu. Obec je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení, rodinné zázemí nebo místo, kde se dá skutečně nadechnout. V okolí najdete krásné procházky, cyklotrasy, přírodu, která mění barvy s každým ročním obdobím. Budeme se těšit na společnou prohlídku :)

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (10421 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
519 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02152

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.98 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno