Nemovitosti

Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 762 m²

Holice, Staré Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na žádaném místě v ulici Staroholická v Holicích. Ve městě je dostupná výborná občanská vybavenost. Z Holic je vynikající dostupnost dalších měst (HK, Pardubice, Praha, ...) po dálniční síti. Rodinný dům byl adaptován do současného stavu v roce 1996. Obytná část domu sestává z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny, zádveří, dvou chodeb, koupelny, samostatného wc, dalšího pokoje, spíže a komory. Technická část domu sestává ze skladu s přístupem na půdu (přístupný z obytné části) a prostorné hobby dílny a skladu nářadí a materiálu. K dispozici je dále neobytná půda. Připojeny jsou elektřina a obecní vodovod, odkanalizování je řešeno septikem. Plyn a kanalizace jsou k dispozici v přilehlé ulici. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Ohřej teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Příjezd je po zpevněné komunikaci. K domu náleží zahrada částečně porostlá okrasnými dřevinami. Na hranici pozemku je k dispozici kopaná studna společná se sousedem. Zastavěná plocha domu činí 224 m2, obytná plocha činí 82,5 m2, užitná plocha (bez půdy) činí 172 m2, na půdě je k dispozici dalších 96,5 m2. Celková výměra pozemku činí 762 m2. Dům je výborně vyklizený, bez jakýchkoliv právních překážek, připravený k okamžitému prodeji. Vlastnictví osobní. Lze financovat hypotečním úvěrem. Volný po zaplacení.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (17351 Kč/m²)
Užitná plocha
268 m²
Pozemek
762 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
1996
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
freenest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 538 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 224

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 8.91 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 7.98 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 763 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 6.32 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno