Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 492 m²

Holice, Staré Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji starší rodinný dům situovaný na příjemném klidném místě v ulici Nezvalova v Holicích. Ve městě je dostupná výborná občanská vybavenost. Z Holic je vynikající dostupnost dalších měst (HK, Pardubice, Praha, ...) po dálniční síti.

Rodinný dům má obytnou část o dispozici 2+1, přičemž kromě dvou pokojů a obytné kuchyně je dále k dispozici prostorná spíž, technická místnost pod schody, předsíň, koupelna, samostatné wc, zastřešený prostor před vstupními dveřmi. V podkroví je jeden vestavěný pokojík a prostorná a velmi pěkně vyklizená půda vhodná k obytné vestavbě. K obytné části domu přiléhá technická část stavby, kterou tvoří dřevník a kolna s přístupem na další půdu.  

Připojeny jsou veškeré inženýrské sítě - elektřina, vodovod, kanalizace i plyn. Vytápění je řešeno jako lokální plynové (WAW topidla), ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Příjezd je po zpevněné komunikaci. K domu náleží velmi příjemná zahrada částečně porostlá okrasnými a ovocnými dřevinami, která nabízí dostatek soukromí a klidu. Na zahradě je k dispozici starší plechová garáž/sklad. U domu se nachází kopaná studna.

Zastavěná plocha domu včetně technické části činí 108 m2, obytná plocha činí 58,5 m2, celková užitná plocha činí 138 m2. Celková výměra pozemku činí 492 m2.

Dům je výborně vyklizený, bez jakýchkoliv právních překážek, připravený k okamžitému prodeji. Vlastnictví osobní. Lze financovat hypotečním úvěrem. Volný po zaplacení.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (28913 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 492 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: freenest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 384 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 108

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 875 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.16 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno