Prodej domu Staroholická, Holice

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na žádaném místě v ulici Staroholická v Holicích. Ve městě je dostupná výborná občanská vybavenost. Z Holic je vynikající dostupnost dalších měst (HK, Pardubice, Praha, ...) po dálniční síti. Rodinný dům byl adaptován ...

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (20759 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 762 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Miroslav Halamka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

20 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.03 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 762 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno