Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 181 m2, Český Těšín

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která vám dává smysl nejen pro bydlení, ale i jako investice? Tak to jste na správném místě! Patrový rodinný dům o obytné ploše 181 m² nabízí variabilitu, kterou dnes jen tak nenajdete. Díky chytrému dispozičnímu řešení ho můžet ...

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (25967 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
David Holiš - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.52 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.94 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno