Prodej RD Nezvalova, Holice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (36944 Kč/m²)

Užitná plocha

108 m²

Pozemek

492 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Miroslav Halamka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

32 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

49 min · 1 přestup

Praha hl. n.

80 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

87 min · 1 přestup

Brno hl. n.

92 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

125 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

132 min · 1 přestup

Liberec

135 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

140 min · 1 přestup

České Budějovice

156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu