Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 100㎡

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části Hýskova nabízíme ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a ploše 100 m². Nabídka spojuje příjemné bydlení v krásné lokalitě, velkorysý venkovní prostor a dobrou dostupnost do Berouna i Prahy. Výjimečnou atmosféru domu dotváří krásn ...

Parametry

Cena
16.25 mil. Kč (162500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Petr Kubina - NEXT REALITY JAN KUBEŠ & PARTNEŘI

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 283 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.16 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 283% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno