Pronájem bytu 1+kk 24 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu krásný prostorný byt 1+kk o výměře 24,6 m2, v Neratovicích blízko vlakového nádraží. Byt se sestává z chodby 2,8 m2, Pokoje/kuchyně 17,30 m2, a koupelny 4,5 m2. K bytu náleží i parkovací stání, které je hned pod okny bytu. Byt se nachází v prvním patře novostavby. V bytu byla dokončena kompletní rekonstrukce. Měsíční náklady (odvoz odpadu, ohřev TV, provoz SVJ, el v domě, studená voda, teplá voda, úklid domu, výtah, vytápění) na byt činí 2.430,- Kč bez elektrické energie, kterou si nájemce na sebe převede sám (zálohy přibližně 600,-- Kč měsíčně). V bytu jsou plastová okna a byt je vytápěn dálkovým vytápěním. Byt je vybaven kuchyňkou linkou v kuchyni je el. sporák, digestoř a lednice. Důležité – preferujeme maximálně 2 nájemce bez domácích mazlíčků.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bythouse
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Odhad reálné ceny
9 634 Kč
rozpětí 8 052 – 10 908 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
9 659 · váha 59 %
Model z dat
9 652 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 9 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 652 Kč (rozpětí 7 972 Kč – 11 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 8 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |