Pronájem bytu 2+1 50 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, velikosti 50m2, který se nachází v 5.NP cihlového domu s výtahem v lokalitě Praha 3 - Žižkov, ulice Roháčova.
V tomto bytě jsou dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a pračkou, samostatná toaleta a vstupní chodba s kuchyňskou linkou a komora.
Na podlaze je PVC, okna nová dřevěná.
V okolí je veškerá vybavenost, tramvajová zastávka 5 minut chůze s dostupností na metro. Parkováno je možné na ulici.
Byt bude připravený od 1.11.2026 k nastěhování. Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- seliers
Vybavení a sítě
doprava: MHD
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
164 m
školka
224 m
lékař
385 m
metro
913 m
pošta
620 m
restaurace
40 m
škola
124 m
obchod
1490 m
vlak
2088 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 22 500 Kč | -6.2 % |
| 01.09.2026 | 23 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 458 Kč
21 229 – 26 385 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 269 · váha 61 %
Model z dat
24 393 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 582 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 23 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 393 Kč (rozpětí 20 824 Kč – 28 263 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 582 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Černínova)
- Nádraží
- 861 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 23 990 → 22 500 |
| 01.09.2026 | přidáno |