Prodej bytu 3+1, Tichá (Luh)

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.00 mil. Kč (66583 Kč/m²)

Užitná plocha

60 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (59 dní)

Prodávající

Marek Baroš, Ing.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

85 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

109 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

147 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

166 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

183 min · 3 přestupy

České Budějovice

200 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

214 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

266 min · 3 přestupy

Liberec

269 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu