Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 160 m²

Želiv, Želiv · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde rána začínají výhledem na vodní hladinu a večery končí v tichu venkova… Místo, kde zpomalí čas a kde má každý den svůj vlastní příběh. Představujeme vám jedinečný podkrovní byt o dispozici 4+kk a velkorysé výměře 160 m² v malebné obci Želiv – místě, které si získává srdce všech, kdo hledají harmonii, přírodu a opravdový klid. Domov, který má atmosféru . Už při vstupu do bytu ucítíte zvláštní klid. Světlý podkrovní prostor s šikmými stropy a dostatkem místa dává tušit, že nejde o obyčejné bydlení, ale o domov s charakterem. Centrem bytu je velký obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část – srdce celého domova. Místo, kde budete společně snídat, vařit, slavit narozeniny, povídat si dlouho do noci nebo jen tak sedět u stolu s otevřenou lahví vína a výhledem do zeleně. Ranní světlo sem proudí okny a vytváří útulnou atmosféru, kterou nejde popsat, ale dá se okamžitě cítit. Stačí si představit, jak si v klidu uvaříte kávu, posadíte se k oknu a před vámi se otevře výhled na vodní hladinu rybníka, v níž se zrcadlí okolní krajina. V dálce se zvedá silueta majestátního Želivského kláštera – pevný, klidný bod, který dává celému místu hlubší rozměr. Místo pro každého člena rodiny Dispozice 4+kk nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společný život. Najdete zde několik samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Každý si může najít svůj koutek – prostor, kde zavře dveře a má chvilku jen pro sebe, ať už s knihou, hudbou nebo myšlenkami. Podkroví dodává celému bytu nezaměnitelné kouzlo. Šikmé stropy, trámy a členitý prostor jsou ideálním základem pro originální interiér – ať už máte blízko k modernímu minimalistickému stylu, rustikálnímu venkovskému vzhledu nebo útulnému rodinnému zázemí plnému dřeva, textilií a osobních detailů. Byt je v původním stavu, což v sobě skrývá obrovskou výhodu: nejste omezeni cizím vkusem ani kompromisy. Můžete si ho postupně proměnit přesně podle svých představ. Každá barva, každý kus nábytku, každý detail bude skutečně váš. Želiv – vesnice, která má duši . Želiv není jen bod na mapě. Je to obec s historií, příběhy a neopakovatelnou atmosférou. Obklopená krásnou přírodou, lesy, loukami a vodními plochami nabízí ideální prostředí pro procházky, výlety na kole, běhání nebo jen toulání se krajinou bez cíle. Každé roční období má zde své kouzlo – jarní zeleň, letní vůně, podzimní barvy i zimní ticho. Dominantou obce je Želivský klášter, který místu propůjčuje zvláštní klid a důstojnost. V kombinaci s okolní přírodou vytváří jedinečnou kulisu pro život – kulisu, kterou nezažijete v žádném městském bytě se stejnými okny do ulice. Želiv je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří už nechtějí každodenní shon velkoměsta, ale zároveň potřebují zázemí, komunitu a občanskou vybavenost menší obce. Je to místo, kde se lidé zdraví, kde si sousedé nejsou cizí a kde má člověk pocit, že někam patří. Pro koho je tento byt ideální? Pro ty, kdo: - touží po prostorném, originálním bydlení s duší, ne po tuctovém bytě v anonymním domě, - chtějí žít v kontaktu s přírodou, ale zároveň mít komfort a zázemí plnohodnotného bytu, - hledají domov, kde bude prostor pro rodinu, přátele, koníčky i práci z domu, - sní o místě, kam se každý den budou rádi vracet a kde se bude žít pomaleji, klidněji a opravdověji. Ať už hledáte trvalé bydlení pro sebe a svou rodinu, velkorysé víkendové útočiště mimo ruch města, nebo zajímavou nemovitost s potenciálem do budoucna, tento podkrovní byt v Želivě nabízí něco, co se nedá koupit všude: atmosféru, prostor a klid. Pokud toužíte po místě, kde vás každé ráno přivítá pohled na vodní hladinu, kde večer usínáte s pocitem ticha a bezpečí venkova a kde se budete skutečně cítit doma, pak stojí za to tomuto bytu věnovat pozornost. Možná totiž nehledáte jen nemovitost. Možná hledáte právě takový životní příběh – a ten by mohl začít právě tady, v Želivě. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (16188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
406 m²
Dispozice
4+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
01.09.2026 (56 dní)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 406 umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 344 m školka 760 m lékař 499 m pošta 498 m restaurace 223 m škola 696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
16 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.11 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.55 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.69 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 419 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 01:53

Jde o prostorný podkrovní byt 4+kk v původním stavu s krásným výhledem na vodní hladinu v Želivu. Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci podle vlastních představ.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
nutne investice
kompletní rekonstrukce původního podkrovního prostoru

Dostupnost

Zastávka
346 m (Želiv, klášter)
Nádraží
9766 m (Humpolec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno