Prodej bytu 3+kk 50 m²

Kutná Hora, Sedlec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi zrekonstruovaný světlý byt o velikosti 50m2, nacházející se v druhé nadzemním podlaží  tří podlažního cihlového domu. K bytu náleží sklepní kóje (cca 5m2). K domu přiléhá zahrada, kterou je možné využívat k rekreaci, grilování či sušení prádla.

Bytová jednotka prošla v roce 2019 kompletní a důkladnou rekonstrukcí. Je dispozičně řešena jako vstupní chodba s vestavěnou skříní. Z chodby je vstup do koupelny a na samostatné wc. Dále je pak z chodby vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dalšího pokoje na nějž navazuje ložnice.

Dům disponuje kolárnou, prádelnou a sušárnou.
Dům je po kompletní revitalizaci, v rámci níž byl dům zateplen, instalována nová okna, zrekonstruována střecha, vyměněna elektroinstalace ve společných prostorech a instalováno tepelné čerpadlo.

Průkaz energetické náročnosti budovy byl vypracováván před kompletní revitalizací domu a instalováním tepelného čerpadla. Aktuální energetická náročnost budovy je odhadována na B-C.

Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí cca 3,300,-Kč. Ve společném fondu oprav je našetřeno cca 650tis.,-Kč.

Dům se nachází v blízké vzdálenosti vlakového nádraží a je tedy na výborném strategickém místě.

Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (89980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: edox-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 5 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 77 m školka 757 m lékař 898 m pošta 1930 m restaurace 770 m škola 649 m obchod 1187 m vlak 97 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.50 mil. Kč	-4.3 %
01.09.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

89 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.21 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 856 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Kutná Hora, hlavní nádraží)
Nádraží: 84 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil.
01.09.2026	přidáno