prodej bytu 3+kk 50 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruovaného světlého bytu 3kk, 55m²/S/Z, OV, v žádané lokalitě Kutná Exkluzivně nabízíme ke koupi zrekonstruovaný světlý byt o velikosti 50m², nacházející se v druhé nadzemním podlaží tří podlažního cihlového domu. K bytu náleží sklepní kóje (cca 5m²). K domu přiléhá zahrada, kterou je možné využívat k rekreaci, grilování či sušení prádla. Bytová jednotka prošla v roce 2019 kompletní a důkladnou rekonstrukcí. Je dispozičně řešena jako vstupní chodba s vestavěnou skříní. Z chodby je vstup do koupelny a na samostatné wc. Dále je pak z chodby vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dalšího pokoje na nějž navazuje ložnice. Dům disponuje kolárnou, prádelnou a sušárnou. Dům je po kompletní revitalizaci, v rámci níž byl dům zateplen, instalována nová okna, zrekonstruována střecha, vyměněna elektroinstalace ve společných prostorech a instalováno tepelné čerpadlo. Průkaz energetické náročnosti budovy byl vypracováván před kompletní revitalizací domu a instalováním tepelného čerpadla. Aktuální energetická náročnost budovy je odhadována na B-C. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí cca 3,300,-Kč. Ve společném fondu oprav je našetřeno cca 650tis.,-Kč. Dům se nachází v blízké vzdálenosti vlakového nádraží a je tedy na výborném strategickém místě. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (89980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Edox reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: radiátory
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N03675
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 01.09.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
89 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
4.20 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |