Prodej bytu 4+1 86 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 85,5 m² s lodžií – Praha 5, Hlubočepy
K prodeji nabízíme prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 85,5 m² s lodžií v ulici Voskovcova. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem a přístupem do společné zahrady, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Díky minimálnímu užívání je byt ve velmi dobrém stavu, zachovalý a připravený k pohodlnému bydlení.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň a tři další pokoje. Kuchyňská linka je vybavena elektrickým sporákem, troubou, myčkou a lednicí. Obývací pokoj působí vzdušně a poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení i jídelní kout, který přirozeně doplňuje hlavní obytnou část.
Z hlavní ložnice je přímý vstup na lodžii, která představuje příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo chvíle odpočinku. V celém bytě jsou zachované parketové podlahy, okna jsou plastová a vytápění je zajištěno ústředním topením. Prakticky uspořádaná předsíň disponuje vestavěnými skříněmi a dalšími úložnými možnostmi. K bytu náleží také koupelna s vanou, která je vybavena pračkou, a samostatná toaleta. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 9 000 Kč včetně elektřiny.
Hlubočepy patří mezi příjemné a vyhledávané lokality, které kombinují dobrou dostupnost do centra s klidnějším prostředím a množstvím zeleně. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze. Tramvají se ke Smíchovskému nádraží dostanete zhruba za 13 minut a do centra Prahy přibližně za 25 minut.
V okolí najdete obchody, služby i kompletní občanskou vybavenost, stejně jako řadu možností pro procházky, sport a trávení volného času.
Díky své dispozici 4+1, prostornosti, třem samostatným pokojům a lodžii nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Zároveň může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s možností dlouhodobého pronájmu.
Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se nám a domluvte si osobní prohlídku – rádi Vám byt představíme osobně a zodpovíme veškeré Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (127791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- binio-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
101 m
školka
124 m
lékař
572 m
metro
2598 m
pošta
315 m
restaurace
62 m
škola
155 m
obchod
1282 m
vlak
1505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -1.8 % |
| 01.09.2026 | 11.19 mil. Kč | +0.4 % |
| 01.09.2026 | 11.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
127 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
8.69 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 958 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Záhorského)
- Nádraží
- 1499 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 11.19 mil. → 10.99 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 11.15 mil. → 11.19 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |