Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 90 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, 85,5 m² s lodžií – Praha 5, Hlubočepy K prodeji nabízíme prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 85,5 m² s lodžií v ulici Voskovcova. Byt se nachází v zatepleném panelovém domě s výtahem a přístupem do společné zahrady, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Díky minimálnímu užívání je byt ve velmi dobrém stavu a působí velmi zachovale a příjemně. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň a tři další pokoje. Kuchyňská linka je vybavena elektrickým sporákem a myčkou. Obývací pokoj působí vzdušně a nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení i jídelní kout, kde může přirozeně probíhat každodenní život celé rodiny. Z hlavní ložnice je přímý vstup na lodžii, která nabízí příjemné místo pro posezení nebo chvíle odpočinku. V celém bytě jsou zachované parketové podlahy, okna jsou plastová a vytápění je zajištěno ústředním topením. Prakticky uspořádaná předsíň disponuje vestavěnými skříněmi a dalšími úložnými možnostmi. K bytu náleží také koupelna s vanou a samostatná toaleta. Hlubočepy patří mezi příjemné a vyhledávané lokality, které kombinují dobrou dostupnost do centra s klidnějším prostředím a množstvím zeleně. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze. Tramvají se ke Smíchovskému nádraží dostanete zhruba za 10 minut a do centra Prahy přibližně za 25 minut. V okolí najdete obchody, služby i kompletní občanskou vybavenost, stejně jako řadu možností pro procházky, sport a trávení volného času. Díky dispozici 4+1, třem samostatným pokojům, oddělené kuchyni a lodžii je byt vhodný zejména pro rodinné bydlení. Zároveň nabízí dostatek prostoru pro domácí pracovnu, dětský pokoj nebo jiné individuální využití jednotlivých místností. V případě zájmu o další informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.15 mil. Kč (123889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
binio-praha-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus telekomunikace: Internet

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 11.89 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.72 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 076 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.15 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno