prodej domu 181 m² s pozemkem 60 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 181 m², Český Těšín Hledáte nemovitost, která vám dává smysl nejen pro bydlení, ale i jako investice? Tak to jste na správném místě. Patrový rodinný dům o obytné ploše 181 m² nabízí variabilitu, kterou dnes jen tak nenajdete. Díky chytrému dispozičnímu řešení ho můžete rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, využít pro vícegenerační bydlení, nebo propojit podnikání s vlastním zázemím. Zkrátka dům v atraktivní lokalitě Českého Těšína s výbornou dostupností do centra města (cca 5 minut chůze). Ale také například do Polska, které máte za rohem. Nájezd na dálnici do Frýdku – Místku, Ostravy. Nebo i do Karviné kterou máte 10 minut autem. K tomu získáte: ✔ kompletní podsklepení 94 m² ✔ dvojgaráž pro dvě auta ✔ menší, nenáročnou zahradu Dům je v udržovaném původním stavu – ideální příležitost upravit si ho přesně podle svých představ. Teplo Vám zajistí plynový kotel, který je každým rokem kontrolován s revizí. Aby teplo neuteklo z domu, tak jsou v domě nainstalovaná okna z dvojskla. Nemovitost je připojená na veřejný vodovod, plynovod a kanalizaci. A teď to hlavní – Cena. Za tu dnes často nekoupíte ani dva byty v osobním vlastnictví v této lokalitě. Tady ale získáte celý dům… a možnosti, které s ním přichází. Tak mi zavolejte a společně na dům zajdeme mrknout. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (25967 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 60 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 05.08.2026 Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-048

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 4.14 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 078 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno