prodej domu 104 m² s pozemkem 500 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 104m², Orlová, Lutyně Moderní novostavba 4+kk v Orlové, část Lutyně. Toužíte po novém bydlení, které spojuje moderní design, praktické uspořádání a pohodlí? Pak vás tato novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk zaujme na první pohled. Zděný rodinný dům s užitnou plochou 104 m² nabízí promyšlený prostor pro komfortní rodinný život. Srdcem domu je světlý a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří ideální místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Součástí domu jsou také tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Moderní kuchyňská linka je již vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Novým majitelům tak odpadnou starosti i dodatečné náklady spojené s vybavením kuchyně. Dům stojí na pozemku o velikosti 500 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, posezení s přáteli nebo realizaci vysněné zahrady. Díky kvalitní zděné konstrukci a modernímu provedení nabízí nemovitost příjemné bydlení s důrazem na komfort a dlouhodobou hodnotu. Pokud toužíte po novém domově, kde na vás čeká kombinace moderního bydlení, soukromí a dostatku prostoru pro celou rodinu, právě jste ho našli. Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům vás svou atmosférou a praktičností nadchne. Kolaudace rodinného domu bude dokončena po podpisu kupní smlouvy, přičemž nemovitost bude novému majiteli předána již jako řádně zkolaudovaná.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (76913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5310
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 952 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |