prodej domu 104 m² s pozemkem 500 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 104m², Orlová, Lutyně Moderní novostavba 4+kk v Orlové, část Lutyně. Toužíte po novém bydlení, které spojuje moderní design, praktické uspořádání a pohodlí? Pak vás tato novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk zaujme na první pohled. Zděný rodinný dům s užitnou plochou 104 m² nabízí promyšlený prostor pro komfortní rodinný život. Srdcem domu je světlý a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří ideální místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Součástí domu jsou také tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Moderní kuchyňská linka je již vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Novým majitelům tak odpadnou starosti i dodatečné náklady spojené s vybavením kuchyně. Dům stojí na pozemku o velikosti 500 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, posezení s přáteli nebo realizaci vysněné zahrady. Díky kvalitní zděné konstrukci a modernímu provedení nabízí nemovitost příjemné bydlení s důrazem na komfort a dlouhodobou hodnotu. Pokud toužíte po novém domově, kde na vás čeká kombinace moderního bydlení, soukromí a dostatku prostoru pro celou rodinu, právě jste ho našli. Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům vás svou atmosférou a praktičností nadchne. Kolaudace rodinného domu bude dokončena po podpisu kupní smlouvy, přičemž nemovitost bude novému majiteli předána již jako řádně zkolaudovaná.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (76913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
76 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.87 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 470 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
- Nádraží
- 4341 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |