prodej domu 238 m² s pozemkem 26 144 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa 4+1, Velký Skalník, Vsetín Hledáte klidné rodinné bydlení obklopené přírodou, a přitom na dosah centra města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící prostornou chalupu v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit Vsetína – na Velkém Skalníku. Samostatně stojící chalupa o dispozici 4+1, zastavěné ploše 112m², o užitné ploše 238 m² a celkový obestavený prostor je 729 m3 s orientací na jih, se rozkládá na pozemcích o celkové výměře 26.144 m². Objekt sestává z lehké prefabrikované konstrukce na bázi dřevních hmot a je zakotvená do spodní zděné stavby, které tvoří 1PP. Okna jsou dřevěná, podlahy betonové kryté koberci a PVC, koupelna dlažba. Vytápění je řešeno ústředním topením na tuhá paliva, topné tělesa – litinové radiátory, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v zinku, střešní krytina hliníkové profily, okapy zinkované. Chalupa je v dobrém udržovaném stavu. Zdroj vody – vlastní studna, odpad – septik. V 1. PP podlaží je přístupné po schodišti z chodby z 1NP. A je zde situována návštěvní místnost, dílna, prádelna, kotelna a sklad paliva, dále sklep a prostor pro skladování ovoce a potravin. Vše je přístupné po schodišti z chodby. 1NP. svým uspořádáním tvoří ucelenou bytovou jednotku. Hlavními dveřmi je vstup do zádveří a odtud ho haly. Z haly jsou pak přístupné všechny ostatní místnosti a to prostorná kuchyně s jídelním koutem a praktickou lodžií s okouzlujícím výhledem do krajiny, obývací pokoj, ložnice, dva dětské pokoje, koupelna a samostatné WC. Uzavřeným schodištěm je přístupný půdní prostor s možností rekonstrukce a vybudování další bytové jednotky. Za domem se nachází prostorná terasa se zděným krbem, pro venkovní grilování a společenské posezení v klidu Valašské přírody. K dispozici je velká dřevěná stodola určená jak pro hospodářské účely, tak uložení veškerého zahradního nářadí, zahrada pro pěstování domácí zeleniny a ovoce, velké pozemky pro hospodaření, tak pro vybudování zázemí k relaxaci, grilování a bezpečné hrátky dětí v přírodě. Nemovitost nabízí ideální prostor pro spokojený život rodiny, která ocení nádherné výhledy na okolní Valašskou krajinu a nebo chalupu k trávení volna v soukromí panenské Valašské přírody na polosamotě v blízkosti lesa. Centrum Vsetína je vzdálené jen 10 minut autem. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat a domluvit vhodný termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (37395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 26144 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Číž
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0010
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 11.12 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 683 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 5.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Vsetín, Jasenice, technické služby)
- Nádraží
- 2707 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |