prodej domu 268 m² s pozemkem 762 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Staroholická, Holice Nabízíme k prodeji rodinný dům na žádaném místě v ulici Staroholická v Holicích. Ve městě je dostupná výborná občanská vybavenost. Z Holic je vynikající dostupnost dalších měst (HK, Pardubice, Praha, ... ) po dálniční síti. Rodinný dům byl adaptován do současného stavu v roce 1996. Obytná část domu sestává z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny, zádveří, dvou chodeb, koupelny, samostatného wc, dalšího pokoje, spíže a komory. Technická část domu sestává ze skladu s přístupem na půdu (přístupný z obytné části) a prostorné hobby dílny a skladu nářadí a materiálu. K dispozici je dále neobytná půda. Připojeny jsou elektřina a obecní vodovod, odkanalizování je řešeno septikem. Plyn a kanalizace jsou k dispozici v přilehlé ulici. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Ohřej teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Příjezd je po zpevněné komunikaci. K domu náleží zahrada částečně porostlá okrasnými dřevinami. Na hranici pozemku je k dispozici kopaná studna společná se sousedem. Zastavěná plocha domu činí 224 m², obytná plocha činí 82,5 m², užitná plocha (bez půdy) činí 172 m², na půdě je k dispozici dalších 96,5 m². Celková výměra pozemku činí 762 m². Dům je výborně vyklizený, bez jakýchkoliv právních překážek, připravený k okamžitému prodeji. Vlastnictví osobní. Lze financovat hypotečním úvěrem. Volný po zaplacení.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (17351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (68 dní)
- Prodávající
- freenest s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 538 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 1996
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop
Zastavěná plocha: 224 m 2
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N00045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
17 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.71 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
12.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 762 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24
Rodinný dům v Holicích po adaptaci z roku 1996 s rozlehlou zahradou. Vytápění je řešeno přímotopy a odpad septikem, plyn je v přilehlé ulici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- garáž, dílna, půda, zahrada
- rok rekonstrukce
- 1996
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |