Nemovitosti

prodej domu 268 m² s pozemkem 762 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu Staroholická, Holice Nabízíme k prodeji rodinný dům na žádaném místě v ulici Staroholická v Holicích. Ve městě je dostupná výborná občanská vybavenost. Z Holic je vynikající dostupnost dalších měst (HK, Pardubice, Praha, ... ) po dálniční síti. Rodinný dům byl adaptován do současného stavu v roce 1996. Obytná část domu sestává z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny, zádveří, dvou chodeb, koupelny, samostatného wc, dalšího pokoje, spíže a komory. Technická část domu sestává ze skladu s přístupem na půdu (přístupný z obytné části) a prostorné hobby dílny a skladu nářadí a materiálu. K dispozici je dále neobytná půda. Připojeny jsou elektřina a obecní vodovod, odkanalizování je řešeno septikem. Plyn a kanalizace jsou k dispozici v přilehlé ulici. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Ohřej teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Příjezd je po zpevněné komunikaci. K domu náleží zahrada částečně porostlá okrasnými dřevinami. Na hranici pozemku je k dispozici kopaná studna společná se sousedem. Zastavěná plocha domu činí 224 m², obytná plocha činí 82,5 m², užitná plocha (bez půdy) činí 172 m², na půdě je k dispozici dalších 96,5 m². Celková výměra pozemku činí 762 m². Dům je výborně vyklizený, bez jakýchkoliv právních překážek, připravený k okamžitému prodeji. Vlastnictví osobní. Lze financovat hypotečním úvěrem. Volný po zaplacení.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (17351 Kč/m²)
Užitná plocha
268 m²
Pozemek
762 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
freenest s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 538 m 2 Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 1996 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Zastavěná plocha: 224 m 2 Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N00045

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.90 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 12.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno