Pronájem kanceláře 203 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme podnájem mezonetových prostor o celkové ploše 203 m² s terasou 40,35 v 6/7 NP, na lukrativní adrese Senovážné náměstí Praha 1 - Nové město. Kancelářské prostory s krásným výhledem do zeleně jsou situovány na jedné z nejprestižnějších pražských adres. Největším benefitem tohoto prostoru je prostorná terasa, která nabízí dechberoucí výhledy na panorama Prahy. Je to ideální místo pro neformální schůzky s klienty, ranní kávu nebo relax během pracovního dne.
Díky poloze máte vše na dosah ruky, linky metra jsou od budovy vzdáleny pouze několik desítek metrů, stanice Můstek a Náměstí Republiky taktéž tramvajová zastávka. Vynikající dopravní dostupnost a občanská vybavenost poskytne nájemcům vysoký komfort pracovního prostředí. Prostory jsou ihned dostupné k pronájmu.

Parametry

Cena: 102 000 Kč /měsíc (502 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 327 m školka 155 m lékař 130 m metro 203 m pošta 341 m restaurace 18 m škola 110 m obchod 186 m vlak 516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 000 Kč

502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 462 Kč

23 285 – 86 924 Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 418 · váha 38 %

Model z dat 74 957 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 37 825 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14951% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 957 Kč (rozpětí 47 663 Kč – 117 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 37 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Jindřišská)
Nádraží: 232 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno