Dražba pozemku 512 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek o výměře 512 m², v  dobře dostupné a dopravně exponované lokalitě ve Znojmě,  v blízkosti hlavní komunikace Suchohrdelská. 

Pozemek sousedí s areálem čerpací stanice a navazuje na komunikaci sloužící k dopravní obsluze okolních komerčních i rezidenčních ploch. V širším okolí se nachází také areál rozestavěného hotelu  a další občanská a komerční vybavenost.

Pozemek je v současnosti nezastavěný a porostlý převážně náletovou a vzrostlou zelení. Jeho poloha v zastavěném území města, dobrá dopravní dostupnost a přímá návaznost na komunikační síť představují významné charakteristiky této nemovitosti.

Pozemek je přístupný z přilehlé komunikace. Konkrétní možnosti jeho budoucího využití jsou dány zejména platnou územně plánovací dokumentací a dalšími veřejnoprávními omezeními vztahujícími se k danému území.

Pro více informací a možnost prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (4883 Kč/m²)
Pozemek: 512 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 248 m školka 907 m lékař 886 m pošta 1046 m restaurace 283 m škola 943 m obchod 341 m vlak 906 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.50 mil. Kč	-13.8 %
01.09.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

4 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.32 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 101 958 · váha 14 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 82 %

Cenová hladina (cr) 74 266 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 101 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 212 nabídek stejného druhu → 74 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Dobšická, nákupní zóna)
Nádraží: 928 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil.
18.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno