Dražba zahrady 1375 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba investičních pozemků v zastavěné části Znojma

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dražba investičních pozemků v zastavěné části Znojma, situovaných vedle areálu  rozestavěného hotelu ve stylu neogotického zámečku a hlavní komunikace Suchohrdelská. Dvě parcely tvoří souvislý celek o výměře 1 375 m².

Pozemky tvoří plochu nepravidelného tvaru. V současné době jsou převážně zatravněné, s náletovou a vzrostlou zelení. Na pozemcích se nachází také několik vzrostlých dřevin. 

Nemovitost se nachází v urbanizované části Znojma, v sousedství stávající zástavby, hned vedle budovy zámku, který se nachází ve stavu nedokončené přestavby na hotel.

Přístup k pozemkům je zajištěn z prostoru přilehlých komunikací. Stav a způsob využití pozemků odpovídá jejich současnému charakteru zahrady a plochy zeleně.

Pro více informací a možnost prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3273 Kč/m²)
Pozemek: 1375 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1193 m MHD 341 m školka 1050 m lékař 1008 m pošta 1069 m restaurace 195 m škola 1030 m obchod 491 m vlak 1079 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	4.50 mil. Kč	-8.2 %
01.09.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

3.77 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 7.23 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 199 444 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 258 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 212 nabídek stejného druhu → 199 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24

Dražba investičních pozemků o celkové výměře 1375 m² v urbanizované části Znojma vedle nedokončeného hotelu. Pozor na specifická pravidla a rizika spojená s dražbou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: náletová a vzrostlá zeleň

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Dobšická, nákupní zóna)
Nádraží: 1073 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil.
18.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno