Dražba pozemku 1616 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je budova ve stylu neogotického zámečku ve Znojmě na ulici Suchohrdelská, včetně pozemků o celkové výměře 1616 m². V této dražbě Vám nabízíme možnost získat jen budovu bez přilehlé zahrady.
Vícepodlažní atypický objekt je rozestavěn dle projektu, který počítá s využitím pro hotelový areál s kapacitou 27 pokojů, z toho 4 apartmány, přičemž některé plánované bytové jednotky lze stavební úpravou využít k dalšímu navýšení ubytovací kapacity.
Projektové řešení zahrnuje ubytovací pokoje a apartmány, reprezentativní vstupní prostor s recepcí, dvě restaurace, bar, salonky, kancelářské a provozní zázemí. Dle informací prodávajícího mají restaurace celkovou kapacitu až 300 hostů. Součástí navrženého areálu je rovněž sauna, posilovna, zimní zahrada s whirlpoolem, zahrada s bazénem, terasy a další venkovní prostory. Výrazným prvkem objektu je neogotická věž s dalšími obytnými a pobytovými prostory.
V 1. PP je dle informací prodávajícího navrženo 8 dvoulůžkových pokojů, 3 bytové jednotky, sauna, posilovna a technické a skladové zázemí, ve vstupním podlaží je počítáno s vestibulem, restauracemi a salonky včetně zázemí. V dalších podlažích jsou navrženy pokoje, apartmány, bytové jednotky a společenské či relaxační prostory.
Rekonstrukce budovy s cílem přestavby na hotelový komplex probíhala v letech 1995 - 2005, avšak nebyla dokončena. Jsou provedeny rozvody vody, kanalizace a vytápění, z části také elektroinstalace. Výtahová šachta je připravena k osazení výtahem. V části pokojů jsou dokončeny podlahové a obkladové práce, koupelny jsou osazeny vanami a bateriemi.
Pro více informací a možnost prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (14790 Kč/m²)
- Pozemek
- 1616 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
330 m
školka
1001 m
lékař
959 m
pošta
1088 m
restaurace
232 m
škola
1027 m
obchod
464 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 23.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 01.09.2026 | 24.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
14 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.92 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 351 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 90 km)
5.04 mil. · váha 18 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
234 401 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 118 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 212 nabídek stejného druhu → 234 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 351% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Dobšická, nákupní zóna)
- Nádraží
- 1041 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zlevněno 24.90 mil. → 23.90 mil. |
| 18.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |