Prodej stavebního pozemku 2489 m²

Vlčatín, Vlčatín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 489 m² – Vlčatín

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 2 489 m² v klidné části obce Vlčatín, s velmi dobrou dostupností do Velkého Meziříčí i Třebíče.

Pozemek zaujme především svou polohou, charakterem a krásnými výhledy. Je krásně svažitý směrem k jihovýchodu, díky čemuž nabízí ideální podmínky pro umístění rodinného domu s terasou, zahradou a otevřeným výhledem do okolní krajiny.

Z celkové výměry je přibližně 830 m² dle územního plánu určeno k výstavbě rodinného domu. Zbývající část pozemku není určena k zastavění z důvodu ochranného pásma železniční tratě. Právě tato část ale poskytuje velkorysý prostor pro zahradu, sad, chov zvířat, výběhy nebo jednoduše zachování maximálního soukromí a kontaktu s přírodou.

Dle územního plánu obce je možné na tomto pozemku vystavět klasický rodinný dům s maximálně jedním podlažím a podkrovím.

Na pozemku je možnost připojení na vodu, elektřinu a plyn. V současné době je nutné řešit odpadní vody pomocí vlastní ČOV, přičemž do budoucna je v obci plánována výstavba kanalizace.

Vlčatín je ideálním místem pro každého, kdo hledá klidné bydlení na venkově, dostatek prostoru a přírodu, ale zároveň nechce ztratit dobrou dostupnost do větších měst.

Umístění pozemku má úžasnou venkovskou atmosféru – prostor pro velkou zahradu, chov zvířat, večery s výhledem do krajiny, procházky do okolní přírody a romantiku projíždějícího vlaku, která k tomuto místu přirozeně patří.

Celková výměra: 2 489 m²
Plocha určená k výstavbě: 830 m²
Orientace svahu: jihovýchod
Sítě: možnost napojení na elektřinu, vodu a plyn
Odpadní vody: vlastní ČOV, do budoucna plánovaná obecní kanalizace
Lokalita: Vlčatín – dobrá dostupnost Velké Meziříčí / Třebíč

Pokud hledáte místo, kde můžete postavit dům a zároveň mít kolem sebe opravdový kus vlastní krajiny, je tento pozemek určen přesné vám.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (920 Kč/m²)
Pozemek: 2489 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

rozpětí 2.35 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.17 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 676 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno