prodej domu 117 m² s pozemkem 250 m²
Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk 117 m² Na okraji klidného městysu Škvorec v okrese Praha-Východ najdete místo kde se Vám bude dobře bydlet, pracovat i odpočívat. Místo obklopené přírodou, lákající k procházkám i cyklistický výletům po okolních lesích a polích. Dům který má moderní a přitom nadčasově elegantní vzhled, jehož sedlová střecha a kombinace černé a bílé barvy přirozeně zapadá do krajiny. Dostanete rozumně navrženou dispozici 4+kk, obytnou plochu 117 m2a vlastní zahradu o rozloze 201 m², tak akorát aby poskytla dostatek soukromí pro vaše záliby a zároveň byla nenáročná na údržbu. K tomu u domu 2 venkovní parkovací místa. Prakticky navržený dům je postaven pečlivě a bytelně. Kvalitní stavební materiály byly vybrány tak aby poskytly dlouhou životnost a zároveň splnily nároky energetické třídy A. O podlahové vytápění a ohřev teplé vody se postará plynový kotel. Ekonomické bude díky tepelnému čerpadlu a rekuperační jednotce, která pomůže s větráním bez zbytečných ztrát. Stavitel myslel i na budoucnost. Dům je připraven na Smart Home, fotovoltaiku, kamerový a bezpečnostní systém, zatemňovací žaluzie nebo nabíjení elektromobilu. Dostupnost do Prahy autem je dobrá a po dostavbě části Pražského okruhu bude skvělá. Otevření úseku se plánuje na přelom roku 2027/2028. Stanice Úvaly je odtud jen 6 minut autem a na Masarykovo nádraží je to pak pohodlně vlakem pouhých 30 minut. Škvorec má vše co potřebujete k životu, školu, školku, lékaře, zubaře i obchody. Vše co potřebujete v každodenním životě. Za cenu 12 185 000 Kč dostanete dům ve variantě White Wall a interiér si doděláte a přizpůsobíte svým představám a vkusu. Můžete si vybrat i dům připravený k nastěhování vybavený ve standardu developera za cenu 12 585 000 Kč. Mimochodem, k dispozici máte 3 varianty — 93 m² / 113 m² / 117 m², se zahradami od 180 m² do 349 m². Pokud vás tedy zajímá i něco trochu jiného, jsem tu pro vás. Zavolejte mi. Rád vám je osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (104145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 277 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-993096
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.19 mil. Kč
104 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.49 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.86 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |