Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 1 287 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 157 m², Komárov, ul. Sokolovická Hledáte dům v okolí Brd, připravený k částečné rekonstrukci, který nabízí i prostory pro sídlo firmy nebo dvougenerační bydlení s velkým pozemkem o celkové rozloze 1287 m²? Nově v nabídce rodinný dům v Komárově - dispozice 3+kk s garáží, rozlehlou zahradou, která poskytuje naprosté soukromí. Dále s přístavbou také o dispozici 3+kk, s krbovými kamny, terasou a vlastní koupelnou, která zvyšuje užitnou hodnotu celého domu. Rozsáhlé prostory v suterénu a půdě nabízejí další možnosti využití. Městys Komárov nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, což z něho činí ideální místo pro rodinný život, vedlejší Hořovice nabízejí vše, co je potřeba k životu – obchody, sportovní a kulturní zařízení, nemocnice, střední školy. Krásná okolní příroda láká k výletům do lesů či na historické památky. Sjezd z D5 v Žebráku je vzdálen 11 minut, Beroun 26 minut, Zličín 36 minut, Plzeň 35 minut jízdy autem.

Parametry

Cena
9.24 mil. Kč (58854 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
1287 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 998 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-950393

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 562 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 387 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno