prodej domu 185 m² s pozemkem 250 m²
Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 185 m², Černuc Nabízíme prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 185 m² na pozemku o výměře 250 m², situovaný ve velmi klidné části na konci obce. Dům je dispozičně uzpůsoben pro dvougenerační bydlení. V přízemí a patře se nacházejí dvě samostatně využitelné obytné části o dispozicích 2+1 a 3+1, každá s vlastním vstupem, kuchyní a koupelnou. Toto uspořádání nabízí zajímavé možnosti využití pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s dalším využitím části domu nebo jako investiční příležitost. Nemovitost je v dobrém stavu, disponuje sklepními prostory a součástí je také garáž. Velkou předností je příjemná a klidná lokalita s dostatkem soukromí a zároveň velmi dobrou dostupností do Prahy. Díky současnému dispozičnímu řešení nabízí dům variabilní možnosti využití a dostatek prostoru i soukromí pro vícečlennou či vícegenerační rodinu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (32427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952816
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 427 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |