Prodej stavebního pozemku 750 m²

Ronov nad Doubravou, Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji pozemek v Ronově nad Doubravou, který se nachází 13 km od Čáslavi a 100 km od Prahy. Žije zde okolo 1700 obyvatel. V současné době je pozemek veden jako zahrada, ale se souhlasem stavebního úřadu je veden jako pozemek určený k zástavbě rodinným domem. Nachází se na klidném místě, je rovinatý, udržovaný, osázený ovocnými a okrasnými stromy, v zástavbě samostatně stojících rodinných domů. Má orientaci SV-JZ uliční šíři 17 m a celkovou výměru 750 m2. Sítě vedou před pozemkem. Za zahradou je hrázka a za ní se nachází Nový rybník, který skýtá možnost procházek, venčení domácích mazlíčků (pejsků). 
V případě zájmu mi zavolejte a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2400 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: living-reality

Vzdálenosti

bankomat 3612 m MHD 442 m školka 336 m lékař 3102 m pošta 446 m restaurace 2117 m škola 648 m vlak 726 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.66 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 762 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
Nádraží: 727 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno