Prodej zemědělské usedlosti 350 m², pozemek 1993 m²
Ruda · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsem potěšen, že Vám v zastoupení majitele mohu nabídnout k prodeji zemědělskou usedlost, nacházející se cca 30 minut jízdy od Brna. Jedná se o objekt, který Vás okamžitě uchvátí. Nemovitost se skládá z několik budov určených k bydlení či rekreaci a velké množství technických prostor a míst na parkovaní. Budovy lemují kraje pozemků a vytvářejí překrásný uzavřený prostor, který Vám zaručí absolutní soukromí.
Objekt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či investičním záměrům.
Nemovitost je rozdělena na několik částí:
- výminek, který nabízí jednotku s dispozicí 2 + 1 s vlastní koupelnou se sociálním zařízením. Dominantou v kuchyni jsou nádherná kamna
- jednotka s dispozicí 6KK, se dvěma koupelnami, která je umístěna ve dvou patrech. V přízemí se nachází 2 pokoje a obývací s prostor s kuchyňskou linkou + koupelna. V patře se Vám rozprostře velká obytná místnost s kamny, 2 pokoje a koupelna s toaletou. První patro je přístupné jak z přízemí, tak i z venku. Je tedy možné jej oddělit a vytvořit tak samostatnou jednotku.
- objekt nabízí stodolu, která je vhodná pro parkování vozů
- velkým benefitem je prostor bývalé konírny, který nyní slouží jako dílna který nabízí opravdu velkorysé množství prostoru s nekonečnou možností využití
- objekt je částečně podsklepen, k dispozici je i prostorná půda k dalšímu možnému rozšíření
Stavení jsou vystavěna ve tvaru U, kdy vzniká nádherný centrální venkovní prostor, vybízející k příjemnému posezení. Celková plocha pozemků i zastavěné plochy činí 1.993m2.
Celý objekt prošel postupně rekonstrukcí. Je tedy možné jej okamžitě využívat jak k rekreaci, tak trvalému bydlení.
Nemovitost svou atraktivitou i velmi strategickým umístěním může být i velmi zajímavou investiční příležitostí.
Topení je řešeno kamny / z toto čtyřmi kachlovými / či podlahovým vytápěním. Kamna jsou umístěna téměř ve všech místnostech. Jsou zde vybudovány i rozvody s možností napojení na tepelné čerpadlo. Voda je dostupná ze studny.
Nemovitost se nachází v části obce Ruda v okrese Žďár nad Sázavou. Evidováno je zde pouze několik adres. Strategické je umístění s ideální dostupností na D1. Cesta do Brna Vám zabere cca 30 minut.
Možno přikoupit i navazující stodolu se zahradou o výměře cca 1.000m2, kdy Vám vznikne další možná investiční příležitost výstavby další nemovitosti.
Cena již zahrnuje provizi RK, právní servis i vklad vlastnického práva na KN.
Možno financovat prostřednictvím HÚ s jehož zajištěním Vám rádi pomůžeme.
Jsem přesvědčen, že Vás tato ojedinělá nabídka osloví a již nyní se na Vás těším na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (42571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
8208 m
MHD
82 m
školka
2612 m
lékař
4594 m
pošta
2445 m
restaurace
2259 m
škola
2240 m
obchod
7479 m
vlak
4670 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
42 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
9.01 mil. – 15.66 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
10.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 276 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1093 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Ruda)
- Nádraží
- 3270 m (Ořechov)
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |