Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 1201 m²
Pošná, Nesvačily · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v krásném přírodním prostředí na polosamotě nedaleko obce Pošná u Pelhřimova. Dům zaujme nejen svou polohou v bezprostřední blízkosti rybníka, ale také velmi povedeným architektonickým řešením, kvalitním provedením a použitím přírodních materiálů.
Samostatně stojící dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2015. Od počátku byl stavěn s důrazem na kvalitu, detail a citlivé začlenění do okolní krajiny. Kombinace dřeva, kamene, pohledových konstrukcí a velkých prosklených ploch vytváří velmi příjemný a nadčasový charakter.
Dominantou interiéru je velkorysý obytný prostor s vysokým stropem otevřeným až do krovu, přiznanými dřevěnými trámy a galerií v patře. Obytná část je propojena s kuchyní a jídelnou a díky rozsáhlému prosklení nabízí krásný výhled do zeleně a směrem k vodě. Do galerie vede lehké ocelové schodiště s dřevěnými stupni, které dobře doplňuje celkový industriálně-přírodní styl domu.
Dispozičně dům nabízí tři pokoje a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i rekreační využití. Součástí domu je také sklep.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 201 m². Velkou předností je bezprostřední kontakt s přírodou – zahrada navazuje na vzrostlou zeleň a rybník, který vytváří mimořádně klidnou atmosféru a krásné výhledy prakticky přímo z domu.
Exteriér domu kombinuje dřevěnou fasádu s kamennou podezdívkou, což velmi dobře zapadá do venkovského prostředí. Podél domu se nachází dlážděná terasa a díky velkým proskleným plochám je interiér přirozeně propojen se zahradou.
K dispozici je garáž a dvě další parkovací místa.
Zásobování vodou je řešeno vlastním vrtem s pitnou vodou. Odpadní vody jsou odváděny do domovní čistírny odpadních vod.
Přestože nabízí naprostý klid a soukromí, není zcela odříznutý od okolí. Dostupný je automobilem a v okolí se nachází také autobusové a vlakové spojení.
Nemovitost je energeticky velmi úsporná a spadá do energetické třídy A.
Jedná se o velmi neobvyklou nemovitost vhodnou pro někoho, kdo hledá spojení moderní architektury, soukromí a přírody – s rybníkem doslova několik metrů od domu.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (135714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2015
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 41.7
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 232 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 301 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |