Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 611 m²
Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk v Orlové, část Lutyně.
Toužíte po novém bydlení, které spojuje moderní design, praktické uspořádání a pohodlí? Pak vás tato novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk zaujme na první pohled.
Zděný rodinný dům s užitnou plochou 104 m² nabízí promyšlený prostor pro komfortní rodinný život. Srdcem domu je světlý a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří ideální místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Součástí domu jsou také tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.
Moderní kuchyňská linka je již vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Novým majitelům tak odpadnou starosti i dodatečné náklady spojené s vybavením kuchyně.
Dům stojí na pozemku o velikosti 611 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, posezení s přáteli nebo realizaci vysněné zahrady. Díky kvalitní zděné konstrukci a modernímu provedení nabízí nemovitost příjemné bydlení s důrazem na komfort a dlouhodobou hodnotu.
Pokud toužíte po novém domově, kde na vás čeká kombinace moderního bydlení, soukromí a dostatku prostoru pro celou rodinu, právě jste ho našli.
Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům vás svou atmosférou a praktičností nadchne.
Kolaudace rodinného domu bude dokončena po podpisu kupní smlouvy, přičemž nemovitost bude novému majiteli předána již jako řádně zkolaudovaná.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (75952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
847 m
MHD
351 m
školka
250 m
lékař
885 m
pošta
1202 m
restaurace
247 m
škola
336 m
obchod
1217 m
vlak
3815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
75 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
4.69 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 913 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
- Nádraží
- 3835 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |