Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 2392 m²
Dětmarovice, Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které Vám nabídne dostatek prostoru, soukromí a pohodlí? Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 114 m², dokončenou v roce 2024, která se nachází v klidné a vyhledávané obci Dětmarovice.
Nemovitost zaujme především moderním provedením, praktickou dispozicí a velkorysým pozemkem o rozloze celkové výměře 2 392 m². Ten nabízí široké možnosti využití – od odpočinku a rodinného života přes zahradničení až po vytvoření dětského hřiště či dalšího zázemí podle Vašich představ. Velkou výhodou je také fotovoltaická elektrárna, která přispívá k úspornějšímu provozu domácnosti.
Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, ze které se dostanete do jednotlivých místností. V přízemí se nachází technická místnost, samostatné WC, praktická spíž a pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a z obývací části je přímý vstup na terasu, která nabízí ideální prostor pro ranní kávu, posezení s rodinou, grilování nebo večerní relaxaci.
Horní patro nabízí dva samostatné pokoje a prostornou koupelnu, ve které najdete sprchový kout i vanu. Další potenciál domu představuje možnost dokončení horní terasy ve druhém podlaží, čímž může vzniknout další atraktivní venkovní prostor s možností využití podle Vašich představ.
Dětmarovice jsou příjemnou obcí v okrese Karviná, která představuje ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti okolních měst. Nachází se přibližně 9 km od Karviné a v blízkosti Orlové, Dolní Lutyně, Doubravy a Petrovic u Karviné.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty, lékařských služeb, knihovny a dalších služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a možnost pohodlného spojení s okolními městy.
Zaujala Vás tato nemovitost? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
BO! spolu tvoříme příběhy.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (70175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 2392 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 87
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.77 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 603 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1492 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |