Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 535 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v oblíbené části Rýmařova, v ulici Komenského, který zaujme především svou praktickou dispozicí, možností dvougeneračního bydlení a skvělou polohou. 
V bezprostřední blízkosti máte přírodu i kompletní občanskou vybavenost města, takže si zde můžete užívat klidné bydlení a zároveň pohodlnou dostupnost všech služeb.

Dům nabízí dvougenerační dispozici 2× 2+1, přičemž jednotlivé bytové jednotky poskytují dostatek soukromí. Horní byt prošel částečnou renovací, takže nabízí příjemný základ pro okamžité bydlení. Dispozici domu lze zároveň upravit a přizpůsobit jednogeneračnímu bydlení dle vlastních představ.

K domu náleží zahrada o výměře 535 m2, která nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné využití. 
Ve spodní části zahrady se nacházejí dvě zděné garáže s elektrifikací, které ocení nejen milovníci automobilů, ale také každý, kdo hledá dostatek úložného či dílenského prostoru.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Topení zajištuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem napojený na ústřední topení.
Parkování je navíc pohodlně zajištěno přímo u domu.

Praktický rodinný dům, dvě garáže, vlastní zahrada a atraktivní poloha na dosah města i přírody – to vše v Rýmařově. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (22919 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 535 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 86

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

rozpětí 3.40 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 275 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.53 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno