Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 592 m²
Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a zahradou v oblíbené lokalitě města Březnice, v klidné ulici Horní Valy. Dům se nachází nedaleko náměstí a centra města, přibližně 16 km od Příbrami a 75 km od Prahy ve směru po dálnici D4. Nemovitost je umístěna v původní zástavbě rodinných domů a díky své poloze nabízí příjemné a tiché prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Na dům navazuje dvorek, stavba garáže a okolní pozemek o celkové výměře 594 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, vedení plynu se nachází přímo v ulici.
Dům je v původním stavu, několik let nebyl obýván a nese známky dlouhodobého opotřebení včetně projevů vlhkosti. Je proto vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost ke kompletní rekonstrukci a chtějí si budoucí bydlení upravit podle vlastních představ a současných standardů.
Dispozice:
1. PP – sklep o výměře 10,70 m²
1. NP – dispozice 3+1 o výměře 87 m²: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s otevřeným krbem, tři pokoje a prostorná koupelna
2. NP – půdní prostor s potenciálem pro rozšíření obytné plochy
Mezi hlavní přednosti patří klidná lokalita v centru města, navazující dvorek se zahradou a garáž o výměře 18 m². Součástí garáže je také další místnost, kterou lze po úpravách využít například jako zázemí pro návštěvy, pracovnu nebo hobby prostor s přímým vstupem na zahradu.
Tato nabídka osloví zejména ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale dům s atmosférou starší zástavby, příjemnou polohou a velkým potenciálem k proměně v domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (37931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- priority-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 348
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 413 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.27 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |