Prodej chaty 28 m², pozemek 520 m²

Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu v klidné rekreační osadě Chýnov v Libčicích nad Vltavou, v příjemném dosahu Prahy. Chata stojí na krásném místě na hraně svahu s výhledem do údolí a nabízí na poměry rekreační osady velmi příjemné soukromí.

Objekt je zděný na betonovém základu, má jedno nadzemní podlaží a sklep. Chatu lze využívat v současném stavu, zároveň však nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci a vybudování podkroví. Na stavbu navazuje pergola, na zahradě se nachází udírna a kamenné záhony.

Součástí prodeje je přenechání výhradního pronájmu zahrady o výměře cca 500 m² za roční nájemné v řádu několika tisíc korun. Okolní pozemky a příjezdové cesty jsou ve vlastnictví města Libčice nad Vltavou.

Voda je dostupná z osadního vodojemu, elektrický sloupek se nachází cca 50 m od chaty. V současnosti nejsou voda ani elektřina zavedeny přímo do objektu.

K chatě vedou dva přístupy – horní cestou lze přijet autem přímo k chatě s možností parkování pro dvě vozidla, druhý přístup vede ze spodní cesty po schodech.

Okolí nabízí krásnou přírodu, procházky podél Vltavy, přírodní park Dolní Povltaví i plovárnu s občerstvením v Libčicích.

Ideální místo pro víkendový odpočinek nedaleko Prahy s krásným výhledem, soukromím a potenciálem vytvořit si rekreační zázemí podle vlastních představ.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 749 000 Kč (26750 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 520 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: coreact-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 20

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

rozpětí 1.30 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 605 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.42 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 749 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno