Prodej chaty 60 m², pozemek 350 m²

Praha, Sedlec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní rekreační chatu v zahrádkářské kolonii v Praze 6 - Sedlci, v klidném prostředí plném zeleně nedaleko Vltavy.

Chata má zastavěnou plochu 20 m² a celkovou užitnou plochu 60 m². K užívání náleží oplocená zahrada o výměře 350 m².

Dispozice je řešena ve třech podlažích. V přízemí se nachází koupelna, obytná část s krbem a technické zázemí. Další obytné prostory jsou ve vyšších podlažích, v horním patře je ložnice. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. 

V posledních letech proběhly dílčí úpravy - osazena byla nová okna s izolačními trojskly a střecha byla zateplena minerální vatou.

Na zahradě se nachází vybetonovaný bazén, udírna s grilem a zahradní domek na nářadí. Pozemek nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň a prostor pro odpočinek i zahradničení.

V zahrádkářské kolonii je zaveden sezónní rozvod pitné vody, který je standardně v provozu přibližně od poloviny dubna do poloviny října. Chata má zároveň vlastní zásobní nádrže na vodu a čerpadlo, díky čemuž lze zásobu vody řešit i mimo hlavní sezonu. V případě potřeby je možné vodu doplnit například cisternou.

Odpad je řešen septikem s přepadem a pravidelným vývozem.

Samotná chata je ve vlastnictví prodávajícího. Pozemek o výměře přibližně 350 m² je ve vlastnictví zahrádkářské organizace a užívá se na základě nájemního vztahu. Roční nájemné činí přibližně 8 500 Kč.

Stavby v kolonii fungují ve specifickém režimu užívání a jejich povolení je administrativně pravidelně obnovováno. 

Velkou výhodou je kombinace klidného rekreačního prostředí, zeleně a zároveň velmi dobré dostupnosti Prahy. Chata může dobře posloužit pro víkendovou rekreaci i delší pobyty.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: cogniterra-group-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

rozpětí 1.42 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 284 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno