prodej domu 140 m² s pozemkem 501 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 2 2+1, 140m², pozemek 501m², Čapkova, Hostomice Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům se dvěma samostatně zkolaudovanými bytovými jednotkami o dispozici 2+1, který se nachází v klidné ulici Čapkova v Hostomicích. Každá bytová jednotka má vlastní vstup, což zajišťuje naprosté soukromí a nabízí široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavou investici. Celková obytná plocha domu činí přibližně 140 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 501 m², z toho zastavěná plocha činí 211 m² a zahrada nabízí 290 m². Bytová jednotka v přízemí (cca 73 m²) nabízí praktickou dispozici 2+1. Najdete zde prostorný obývací pokoj (20,07 m²), samostatnou kuchyň s jídelnou (17,98 m²), ložnici (11,42 m²), koupelnu se sprchovým koutem, druhou koupelnu s rohovou vanou, samostatné WC a vstupní chodbu. Díky dvěma koupelnám poskytuje tato jednotka nadstandardní komfort pro každodenní rodinný život. Bytová jednotka v podkroví (cca 66 m²) je přístupná vlastním samostatným vstupem a schodištěm. Dispozici 2+1 tvoří prostorná kuchyň s jídelnou (19,43 m²), světlý obývací pokoj (19,75 m²), samostatná ložnice (19,58 m²) a vstupní chodba. Díky oddělenému vstupu je tato jednotka ideální pro bydlení dalších členů rodiny nebo k dlouhodobému pronájmu. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které byla provedena nová střecha, izolace domu, výměna oken za plastová, modernizace interiérů, koupelen i podlah. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí domu je uzavřený dvůr a zahrada o výměře 290 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou, grilování i volnočasové aktivity. Hostomice disponují kompletní občanskou vybaveností – mateřskou a základní školou, obchody, restauracemi, lékařskou péčí i vlakovým spojením. Výhodou je také dobrá dostupnost do Berouna i Prahy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost představím a zodpovím všechny vaše dotazy. Samozřejmostí je kompletní realitní, právní a hypoteční servis. V případě financování koupě hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme zajistit nejvýhodnější podmínky financování přesně podle vašich možností.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (42850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STH group reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0031
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 479 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 501 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 163 m (Hostomice nad Bílinou)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |