Prodej chaty 42 m², pozemek 414 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou a výhledem na Malenovický hrad – Zlín-Malenovice, osada Pasíčka
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné zahrádkářské osadě Pasíčka ve Zlíně-Malenovicích. Nemovitost se nachází na mírně svažitém pozemku s krásným širokým výhledem do okolí a na Malenovický hrad. Výhodou je také dobrá přístupnost i za deštivého počasí.
Chata má celkovou plochu 42 m² rozdělenou do tří podlaží a náleží k ní zahrada o výměře 414 m². Nemovitost je v osobním vlastnictví a je volná ihned.
Spodní, částečně zapuštěné podlaží nabízí kuchyňku s lednicí a sporákem, praktickou spíž, vinný sklípek a WC s umyvadlem. WC je připojeno na kanalizaci. Součástí je také venkovní kůlna. Pod terasou se nachází krytý prostor vhodný například pro uskladnění dřeva.
Hlavní obytné podlaží navazuje na prostornou terasu s posezením, která je situována v úrovni vstupu z branky. Z terasy se vstupuje do chaty, kde se nachází malá chodbička a obývací pokoj vybavený krbem, televizí se satelitem, válendou, stolem a křesly.
Po schodech se dostanete do podkrovního patra se dvěma lůžky. Z ložnice je přístup na druhou, nejvýše položenou terasu či balkon orientovaný směrem do údolí. Právě odsud si můžete vychutnat výhled na Malenovický hrad, okolní svahy i část města. Obě terasy jsou orientovány na severozápad.
Chata je připojena na třífázovou elektřinu.
K dispozici je celoroční voda ze studny a rovněž možnost sezónního odběru pitné vody.
Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/12 na příjezdové cestě a parkovišti o celkové výměře 499 m².
Hlavní parametry:
– Zlín-Malenovice, osada Pasíčka
– plocha chaty: 42 m²
– zahrada: 414 m²
– tři podlažní
– dvě terasy s výhledem
– třífázová elektřina
– celoroční voda ze studny + sezónní pitná voda
– WC napojené na kanalizaci
– osobní vlastnictví
– volné IHNED
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (30714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- g2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 1.72 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 518 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |